Снять офис класса а в Москве

13.08.2019

Снять офис класса а в Москве

Снять офис класса а в Москве

По прогнозам специалистов в 2019 году в столице будет постоянно расти спрос на офисные помещения, в частности на высококачественные объекты класса "А". Но требования арендаторов растут вместе с их платежеспособностью. Сегодня потенциальные арендаторы уже не готовы платить только за красивый экстерьер - их интересует все, начиная с достаточного количества мест на автостоянке и кончая современными системами телекоммуникаций и кондиционирования.

В настоящее время базовая ставка на офисы класса "А", в зависимости от района, где-то около $500 за кв.м. в год. Еще около $100 за кв.м. в год составляет НДС и плата за эксплуатационные расходы.

Всего в столице насчитывается порядка 700 тыс. кв.м. офисов класса "А", в текущем году планируется ввести в эксплуатацию еще около 105 тыс. кв.м. По некоторым оценкам сдача в эксплуатацию нескольких крупных объектов может увеличить общее предложение офисных площадей в столице на 16-18%, то есть с 2,4 до 2,8 млн.кв.м.
Все возрастающий интерес к офисам класса "А" связан не только с тягой к комфорту, но и с увеличением спроса на здания, построенные "на заказ". Учитывая то, что стоимость квадратного метра строящихся офисов класса "А" может достигать $3000, мероприятие это достаточно затратное, требующее долгосрочных инвестиций. Однако это не отпугивает любителей жить и работать со вкусом. Так, например, немецкий концерн BASF и Commerzbank выступили в качестве соинвесторов при строительстве делового центра на Кадашевской набережной.Среди других крупных компаний, ценящих независимость, стоит также отметить Центробанк. Крупные инвесторы проявляют интерес и к многофункциональному комплексу "Царев сад" на Софийской набережной, Общая площадь комплекса составит 83,5 тыс.кв.м.

Стабилизация экономики и укрепление позиций ряда отечественных компаний несколько ослабила позиции офисов класса "B", спрос на которые преобладал на рынке еще год-два назад. Сегодня годовая арендная ставка за кв.м. офиса класса "В" с учетом эксплуатационных расходов составляет $300-800. Нельзя сказать, что небольшие офисы площадью до 200 кв.м. совсем изживают себя, но и их арендаторы мечтают о расширении жизненного пространства. Аналитики отмечают тенденцию к концентрации в одном здании различных подразделений мелких и средних фирм, а также стремление партнерских и смежных компаний расположиться ближе друг к другу. Как правило, такие "товарищи по оружию" подыскивают для себя здания площадью свыше 1000 кв.м. Вместе с тем, площади этого размера не может сегодня предложить и половина пустующих зданий. В связи с этим аналитики прогнозируют некоторое увеличение арендных ставок на офисы высокого класса, которое продолжится до введения в эксплуатацию ряда новых офисных комплексов.

Что касается офисов класса "С", то здесь нижняя граница арендной ставки колеблется . Минимальными требованиями к офисам класса "С" является наличие охраны, телефонных линий и уборщиц. Арендаторы офисов этого класса весьма неоднородны по составу, начиная с небольших российских компаний и кончая просто очень экономными бизнесменами. До сегодняшнего дня к этому классу относились преимущественно здания научно-исследовательских и проектных институтов, востребованные по причине своей дешевизны. Впрочем, она почти всегда объясняется отсутствием у формального "хозяина" площадей каких-либо прав на сдачу помещений в аренду. Нередко дело ограничивается нелегальной договоренностью. Вполне понятно, что надежность такого офиса весьма сомнительна. И в одно "прекрасное" утро незадачливый или просто беспечный арендатор может оказаться на улице, подобно ленивому Ниф-Нифу из сказки "Три поросенка".

12.06.2019
Помещения для казино на улице Новый Арбат
Бывшие помещения для казино на улице Новый Арбат не пользуются спросом на московском рынке аренды
12.06.2019
Благоустройство парков в Москве и на окраинах
По данным аналитики, цены на недвижимость, расположенную рядом с зелеными зонами и парками, с каждым днем ​​становятся все дороже.