Московский офис арендует на подъеме

24.10.2019

Московский офис арендует на подъеме

Московский офис арендует на подъеме

По данным JLL, общий объем освоения офисов в 2018 году составил 1,39 млн. Кв. М, что не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокий спрос и низкий уровень завершенности привели к росту арендных ставок классов А и В + на 6,3% и 3,2% соответственно в течение прошлого года.

В 2018 году децентрализация поглощения продолжилась из-за дефицита новых поставок в Центральном деловом районе (ЦБР). Доля нецентральных местоположений, помимо TTR, в структуре поглощения достигла 46% в 2018 году против 39% в 2017 году. Компании-производители и бизнес-сервисы вышли на первое место с 19% продаж после каждого, после Банки и финансовые организации лидировали год назад. В 2018 году компании сферы услуг были на втором месте, с 18%, а третьи были строительными компаниями на 15% поглощения.

Вступление в московский офисный рынок

Общий объем завершенных работ в 2018 году был рекордно низким - 125 000 кв. Доля класса А составила 62% против 63% в 2017 году. На фоне ограниченных строительных площадок в центре города развитие продолжает децентрализоваться. В результате доля нецентральных завершений составила 78% от общего объема. Крупнейшими реализованными проектами были бизнес-центры класса А, Амальтеа в Сколково (30 900 кв. М), ВТБ Арена Парк на Ленинградском проспекте (24 700 кв. М) и Новион у Олимпийского проспекта (22 000 кв. М).

«В 2019 году будет объявлено о завершении строительства около 382 000 кв. М. Несмотря на возможное утроение завершенности офисов, предложение остается ограниченным», - комментирует Елизавета Голышева, руководитель офисного агентства JLL, Россия и СНГ. - «К 2022 году ожидается около 2,1 млн. Кв. М новых офисных площадей, причем в КБР ожидается менее 7% от этого. Таким образом, дефицит предложения останется там в будущем. Два офисных проекта от AFI Development и второй этап «Смоленский пассаж» корпорации AND входят в число новых проектов в КБР ».

Новое предложение на московском офисном рынке

Высокий уровень усвоения в сочетании с низким уровнем завершенности стимулировал снижение доли вакантных должностей во всех классах и субмаркетах. Наибольшее снижение наблюдалось в классе А, на 5,6пп в год до 10,8%. Вакансия класса B + снизилась на 2,7 п.п. до 10,8%, показатель класса B снизился на 3,3 п.п. до 8,8%. Самый низкий уровень вакантных площадей среди субмаркетов был зафиксирован в Мосгорсуде - 7,3% (снижение на 6,6 п.п.) Второе место занял КБР, где вакансия составила 7,8%, снизившись на 2,9 п.п. Средняя вакансия достигла десятилетнего минимума 10,3%, снизившись на 3,5 п.п.

Вакансия по субмаркетам

Нехватка крупных офисных блоков в центре города и Московском городском округе позволила некоторым арендодателям увеличить арендную плату за свои здания, что привело к увеличению рыночной арендной платы. Средняя арендная плата класса А увеличилась на 6,3% г / г до 22 700 руб. / Кв. м / год, класс В + на 3,2% до 17 000 руб. / кв. м / год (без учета операционных расходов и НДС). Основная арендная плата осталась на уровне 750 долларов США / кв. мое ухо. Наибольшее повышение арендной платы класса А в 2018 году наблюдалось в Москве (+ 16,4%). Арендная плата КБР класса А увеличилась на 4,4% г / г.

«В 2019 году ожидается новый рост предложения и стабильное освоение на уровне около 1,4 млн. Кв. М»,  - «В отличие от 2017 года, когда на рынке наблюдались крупные сделки по аренде и продаже, заключенные банками и государственными компаниями, в 2018 году таких сделок практически не было. Это свидетельствует о восстановлении активности на московском рынке офисной недвижимости. В то же время компании не расширяйте свои офисы, но старайтесь оптимизировать расходы на офисы, а также использование пространства. Некоторые компании уже используют новые способы работы, такие как гибкое пространство в своих офисах или вне офиса ».

28.11.2019
Зимнее падение цен на вторичном рынке
Рынок московской недвижимости с начала осени возобновил падение. Начиная с сентября цены падают с необычной поспешностью:  по отдельным категориям квартир достигает 4-4,5 % в месяц.
26.09.2019
В течение сентября квартиры росли в цене незначительно
За минувший месяц, по данным аналитического портала Индикаторы Рынка Недвижимости, цены на столичные квадратные метры в большинстве районов продолжали расти.