За Сентябрь стоимость жилья в Москве, в среднем, выросла на 3%.
Такие данные приводит аналитический портал рынка недвижимости.
Его специалисты установили, что в течение прошедшего месяца интенсивнее всего (на 6% по сравнению с показателями прошлого месяца) дорожали квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах. На одну десятую процента отстали цены на жилье в панельных пятиэтажках. Старые кирпичные пятиэтажки подорожали на 0,4%, а типовые панельные дома – на полпроцента. Наименьшая ценовая динамика была замечена среди сталинок и кирпичных домов типовой постройки.
Какую картину рынка недвижимости можно увидеть благодаря этим данным? Ну, во-первых, наиболее явное удорожание и без того недешевого сегмента жилья комфорт класса говорит о том, что дефицит современных квартир на столичном рынке присутствует. И можно с большой долей вероятности предположить, что если в соотношении показателей экономика – ипотека – темпы строительства ничего не изменится, то новое и относительно новое жилье продолжит дорожать.
Второе, что можно заметить, глядя на динамику цен, это то, что, несмотря на многочисленные прогнозы об «обрушении» рынка старого панельного жилья, хрущевки растут в цене. Причем, обгоняя все сегменты жилья, за исключением современного комфорт-класса.
Это может говорить о том, что на рынке возросло количество покупок за «живые деньги» (без привлечения ипотеки) и альтернативных сделок.
Рост цен на панельные хрущевки заметен как по средней стоимости квадратного метра, так и по количеству дешевых предложений. Если еще полгода назад однокомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно было купить за 5 200 000 рублей, то сейчас такая же квартира стоит минимум 5 600 000 рублей.
Кстати, самая дорогая квартира в панельной хрущевке сегодня стоит 13 700 000 рублей. Она расположена в Кропоткинском переулке недалеко от станции метро Парк Культуры.
