В Москве сдается квартира за 1 млн руб. в месяц

В Москве сдается квартира за 1 млн руб. в месяц
В Москве сдается квартира за 1 млн руб. в месяц

Согласно очередному рейтингу, которые исправно составляются, несмотря на экономическую ситуацию, мало располагающую к приобретению элитного жилья, снова названы самые дорогие улицы столицы. По данным этого рейтинга, тройка «золотых» улиц-лидеров – Тверская, Петровка, Чистопрудный бульвар. Квартиру на Тверской, по данным исследования, можно приобрести за $13 млн. Впрочем, как выяснила Недвижка, и это не предел – в феврале на рынок выйдут куда более дорогие предложения. Есть в столице и квартиры в аренду, предлагаемые по цене более чем в миллион рублей за месяц.

От 13 и выше

«Стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве находится в пределах от $3 до $7 млн. Также отдельно выделяются элитные квартиры от $7 до $15 млн и эксклюзивные квартиры от $15 млн,  В феврале в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $20 млн. Среди самых дорогих адресов – Хилков переулок и Пожарский переулок».
Что касается аренды элитного жилья, максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе метро «Краснопресненская». Здесь трехкомнатная квартира сдавалась за 1 млн 425 тыс. руб. Средние же ставки аренды за элитное жилье сейчас составляют 61 тыс. руб. за однокомнатное жилье (это на 1,9% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (это жилье за зиму-2009 подешевело на 2,4%).


Как в случае с арендой, так и в случае с покупкой элитного жилья надо иметь в виду, что реальная цена сделки скорее всего будет ниже запрашиваемой: скидки в 20-30% сейчас обычное для рынка дело. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья эти скидки из тайных становятся явными в феврале будет зафиксировано существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке дорогого жилья – на 23,6% по отношению к декабрю. Правда, размер скрытого дисконта до начала официального закрепления в цене был куда значительнее – до 60% по отдельным предложениям на рынке элитных новостроек. Что до сегмента аренды, здесь скидки в основном более умеренные – до 30% – и пока сравнительно редко включаются в цену изначально.

Золотая аренда

География элитного жилья в Москве, как предлагаемого в аренду, так и на продажу, остается прежней и мало различается между собой. Снять дорогую квартиру или купить ее – районы города будут с большой долей вероятности одними и теми же.
«Небольшие различия вызваны тем, что на волне высокого спроса в Москве строились элитные ЖК в новых районах, которые обычно не относились к территориям элитной застройки. Это происходило из-за нехватки земельных участков под застройку в традиционных районах элитного жилья, и поэтому девелоперам приходилось осваивать новые территории и заниматься их продвижением в качестве новых районов элитного строительства– Конечно, можно говорить о том, что элитные квартиры сдаются в тех районах, где вообще существуют элитные жилые комплексы, но нынешний спрос доказывает, что элитное жилье востребовано прежде всего в уже давно сложившихся элитных районах. Сейчас квартиры в элитных ЖК в новых районах обычно сдаются по ценам жилья бизнес-класса. Среди районов, где сдаются элитные квартиры, отмечены Хамовники, на долю которых приходится более 15% предложения квартир, Остоженка – 15% квартир, Тверской – 19%, Пресненский – 12%, Чистые Пруды – 12%, Арбат – 10%, Замоскворечье – 9%, Таганский – 8%».

Спрос по сравнению с ситуацией год назад структурно изменился – об этом на Московском бизнес-клубе рассказала Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills. «Более 50% спроса сейчас сконцентрировано в минимальном бюджете – до $4 тыс. в месяц, в то время как по итогам года этот сегмент клиентов составлял около 30%, – пояснила эксперт. – За период с января 2008 года по январь  падение средних бюджетов составило 24% (или $1787, если брать в денежном выражении). Сейчас средний бюджет на аренду элитной квартиры составляет $5544. В настоящее время, несмотря на рост числа предложений в бюджете до $4 тыс. на 3%, объектов недостаточно для удовлетворения спроса. По нашим прогнозам, в долгосрочной перспективе количество запросов будет сокращаться».

Будущее дорогого жилья

Дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду, неизбежно, считают участники рынка. «Экономический спад будет развиваться в России на протяжении всего года и, возможно, затронет начало 2020-го. В такой ситуации снижение цен на дорогую жилую недвижимость может достигнуть 25-40% (при этом снижение цен почти не коснется наиболее качественных проектов элитного жилья и эксклюзивных предложений). Возобновления спроса и активного роста цен следует ожидать не ранее второго полугодия 2020 года. После стабилизации ситуации мы прогнозируем среднегодовой рост цен на уровне инфляции».
Что до рынка элитной аренды, по словам эксперта, в феврале ситуацию на нем определяли такие факторы, как девальвация рубля и переход собственников на ценники в условных единицах (но пока что большинство владельцев квартир все же предпочитают сдавать квартиры в рублях). Рынок элитной аренды в 2020 году будет характеризоваться более выгодными для арендатора условиями, включением в стоимость дополнительных услуг, уменьшением страхового депозита. «Средний бюджет арендатора будет сокращаться, спрос тоже, – отмечает эксперт. – Вырастет количество валютных контрактов».

«В настоящее время рынок аренды остается наиболее активным. Оптимизм сдерживает тот факт, что рынок аренды может поглотить следующая волна снижения активности, которая будет связана с серьезным падением покупательной способности населения из-за инфляции и произошедшей девальвации рубля– Мы предполагаем, что снижение активности на рынке аренды может привести к дальнейшему падению ставок в элитном сегменте, которые и так уже снизились на 24% с октября  года. Сейчас активность в сегменте элитных квартир минимальна, большинство квартир не сдаются по 4-5 месяцев, и похоже, что только кардинальные уступки со стороны владельцев могут изменить ситуацию в лучшую сторону».

О смелых россиянах, которые кризиса не страшатся
О смелых россиянах, которые кризиса не страшатся
Если говорить о загородке, кризис действительно в меньшей степени коснулся элитного сегмента. Паникуют мелкие компании, девелоперы эконом- и бизнес-поселков и действительно, случается, замораживают свои проекты.
Аренда квартир: мы будем жить теперь по-новому!
Аренда квартир: мы будем жить теперь по-новому!
Не зря мы уже назвали 2020-й год годом аренды: тема настолько живая, что новости по ней появляются чуть ли не каждый день, одна другой интереснее.
Столичный рынок стремится к дешевой аренде
Столичный рынок стремится к дешевой аренде
Ситуация этой осенью складывается так, что московский квартиросъемщик – существо по определению уязвимое и беспокойное – все чаще задается вечным вопросом: вырастет или обвалится?
Человек с отмычкой всегда рядом
Человек с отмычкой всегда рядом
Так всегда случалось: во время экономических кризисов возрастало и число преступлений. Грабители и воры, как и все остальные жители страны, тоже ведь испытывают нужду в средствах.
Интерьеры нашего городка или Чужой вокруг
Интерьеры нашего городка или Чужой вокруг
Что может быть привычнее и не интереснее для жителя мегаполиса, чем билборды вдоль городских дорог? Кому может прийти в голову искать смысла в рекламных слоганах?