Как купить элитное жилье в Петербурге

Как купить элитное жилье в Петербурге
Как купить элитное жилье в Петербурге

«Вопрос классификации никак не решается, и сегодня покупатель рискует приобрести объект, лишь отдаленно напоминающий элитный». Если с антикварными объектами это возможно лишь частично (все-таки покупатель понимает, что в основном платит за уникальное местоположение или исторический статус такого жилья), то в вопросе с элитными новостройками все намного сложнее.

Так, застройщики «повадились» вносить изменения в текущие проекты и называть данные изменения оптимизацией. Но в итоге, предостерегают специалисты, это оборачивается удешевлением как в части реализации проектных решений, так и банально за счет покупки более дешевых (и, соответственно, менее качественных) отделочных материалов. Поэтому, приобретая сегодня квартиру в строящемся доме, заявленном как элитный, необходимо прописывать в договоре все ее характеристики, чтобы избежать потерь при подобной «оптимизации» проекта.

Из новых интересных элитных объектов Санкт-Петербурга были названы жилой комплекс «Таврический» (возле м. «Чернышевская»), дом по адресу Зоологический переулок, 2-4 (на месте уже снесенных бывших доходных домов Кирикова), ЖК «Дом у моря» (на набережной Мартынова, 74).

Всего, по подсчетам компании RBI, в продаже находится 6 объектов класса АА (итого 16 120 кв. м), 25 объектов класса А (139 тыс. кв. м), 90 объектов класса В (бизнес).


Отдельные суммы сделок могут похвастаться вполне московским размахом.  Это продажа квартиры площадью в 200 кв. м в «Золотом треугольнике» за 250 млн руб. ($7,3 млн, $36,7 тыс. за 1 кв. м) и продажа апартаментов на Каменном острове площадью 400 кв. м за 290 млн руб. ($8,5 млн, $21,3 тыс. за кв. м). Компания «Элитные квартиры» реализовала объект на Крестовском острове за 200 млн руб. в марте текущего года.

Квартиры в Зоологическом переулке, на набережной Европы будут оцениваться, скорее всего, в $50 тыс. за «квадрат». 

Кризисные реалии 
Теперь вопрос: насколько подвергся этот интересный и насыщенный сегмент рынка кризису? Эксперты скрывать не стали: Петербург не стал исключением.

Цены на «элитку» упали – точно так же, как и на прочие объекты. По подсчетам , с лета-2020 по весну текущего года коррекция стоимости в рублях составила 20%. Более того, риелторы перестали выставлять объекты в рекламу по прежним расценкам, снизив свои аппетиты на 15%.

Стали появляться в продаже интересные объекты на вторичном рынке. Так, отметил Рысев, прошлой осенью в доме возле храма Спаса-на-Крови в экспозиции появилось сразу 8 квартир, ранее было сложно найти хотя бы одну.

Элитный рынок коснулся общий спад. Более того, инвесторы изменили свою стратегию: от приумножения своего богатства сегодня стремятся к банальному сбережению.

По прогнозам Екатерины Гуртовой, продолжат дешеветь объекты, которые не удовлетворяют эксклюзивным характеристикам, уступают по качеству строительства, надежные же застройщики сохранят цены на текущем уровне.

При этом возросла и будет расти ценность профессиональных риелторов. Ведь сегодня, отмечает эксперт, продавец готов платить любую комиссию, если ему найдут покупателя.

Несмотря на все проявления сложной экономической ситуации,  рынок ждут новые интересные проекты и появление нового «стиля жизни», что станет позитивным следствием кризиса.

Новостройки Подмосковья: капитальное падение спроса
Новостройки Подмосковья: капитальное падение спроса
Подмосковные новостройки – продукт, в последние годы считавшийся дефицитным. Во-первых, потому что по большей части это востребованный эконом-класс.
В поисках цены, по которой жилье начнут покупать
В поисках цены, по которой жилье начнут покупать
Цена любого товара, в том числе и квартиры, определяется соотношением спроса и предложения. Оставив в стороне вопрос о себестоимости строительства, о котором шел разговор в начале недели
С деньгами каждый построит, а ты без них построй!
С деньгами каждый построит, а ты без них построй!
Вслед за словом «кризис» в наш обиход возвращаются и прочие слова, люди и схемы, о которых мы последнее время вспоминали редко и как о былом.
Как построить жилье без денег
Как построить жилье без денег
Вслед за словом «кризис» в наш обиход возвращаются и прочие слова, люди и схемы, о которых мы последнее время вспоминали редко и как о былом.
Денис Колокольников: «На рынок вернулись арендаторы»
Денис Колокольников: «На рынок вернулись арендаторы»
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня, как рынок ищет равновесное состояние и к чему может прийти,  рассказал генеральный директор компании RRG Денис Колокольников.