Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки

Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки
Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки

Всегда считалось, что в Северной столице недвижимость скромнее, цены ниже, аппетит инвесторов не столь велик… Все это, пожалуй, так. Но есть в Санкт-Петербурге и «элитка». И ее, как и в Москве, иногда обходят стороной всяческие правила, законы экономики и здравого смысла. А суммы некоторых сделок с элитными питерскими квартирами могут удивить и видавших виды столичных риелторов.

Всегда считалось, что в Северной столице недвижимость скромнее, цены ниже, аппетит инвесторов не столь велик… Все это, пожалуй, так. Но есть в Санкт-Петербурге и «элитка». И ее, как и в Москве, иногда обходят стороной всяческие правила, законы экономики и здравого смысла. А суммы некоторых сделок с элитными питерскими квартирами могут удивить и видавших виды столичных риелторов. 

Когда в товарищах согласья нет... 

Перспективы и состояние сегмента элитной недвижимости обсуждались на международной конференции Elite Estate, состоявшейся в Санкт-Петербурге 13 мая. В конференции принимали участие около 300 экспертов и делегатов не только из Северной столицы, но также из других регионов России и из-за рубежа (Германии, Болгарии, США).

Вопрос о критериях элитной недвижимости поднимается специалистами ежегодно. Правда, к единому мнению прийти никак не удается. «Человеку с внешностью Аполлона куда проще удается убедить остальных в том, что он красив. Человеку с недостатками приходится убеждать, что он красив, за счет других качеств – обаяния, например. Точно так же, если продавцу удалось убедить покупателя, что его объект элитный, ну, значит, он молодец», – рассуждает эксперт.

Между тем, знатоки рынка безусловно сходятся в том, что элитный объект должен быть уникален. Из-за нехватки места и возможностей застройки центра города действительно элитных новостроек в Питере не может быть много. Зато город может похвастаться таким сегментом, как антикварная недвижимость. Это реконструированные и отделанные по последнему слову техники особняки и квартиры в старинных домах Петербурга.

Антикварные объекты действительно эксклюзивны, но «выбиваются» из таблицы классификации по некоторым другим признакам. Объекты класса АА должны, помимо уникальности и расположения в историческом центре, обладать паркингом из расчета не менее 1 машино-места на квартиру и предлагать свободную планировку для всех помещений. В уже готовых зданиях, расположенных зачастую на тесных улицах, довольно сложно соблюсти эти условия.

Однако цены на подобные объекты всегда соответствуют уровню настоящей «элитки», даже если жизнь в них совсем не так комфортна, как в новых элитных комплексах. Как метко высказался один из участников конференции, можно в Михайловском саду построить «коробку», а купят ее по цене элитной квартиры, и это будет объяснимо одним уникальным местоположением.

Говоря об особенностях антикварных объектов, профессор Российской экономической академии Геннадий Стерник привел пример Стокгольма, в котором квартиры в старых домах, с печным отоплением, но расположенных напротив королевской резиденции, стали покупать ради престижа по очень высоким ценам. 

О смелых россиянах, которые кризиса не страшатся
О смелых россиянах, которые кризиса не страшатся
Если говорить о загородке, кризис действительно в меньшей степени коснулся элитного сегмента. Паникуют мелкие компании, девелоперы эконом- и бизнес-поселков и действительно, случается, замораживают свои проекты.
Аренда квартир: мы будем жить теперь по-новому!
Аренда квартир: мы будем жить теперь по-новому!
Не зря мы уже назвали 2020-й год годом аренды: тема настолько живая, что новости по ней появляются чуть ли не каждый день, одна другой интереснее.
Столичный рынок стремится к дешевой аренде
Столичный рынок стремится к дешевой аренде
Ситуация этой осенью складывается так, что московский квартиросъемщик – существо по определению уязвимое и беспокойное – все чаще задается вечным вопросом: вырастет или обвалится?
Человек с отмычкой всегда рядом
Человек с отмычкой всегда рядом
Так всегда случалось: во время экономических кризисов возрастало и число преступлений. Грабители и воры, как и все остальные жители страны, тоже ведь испытывают нужду в средствах.
Интерьеры нашего городка или Чужой вокруг
Интерьеры нашего городка или Чужой вокруг
Что может быть привычнее и не интереснее для жителя мегаполиса, чем билборды вдоль городских дорог? Кому может прийти в голову искать смысла в рекламных слоганах?