Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки

Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки
Элитный Петербург: низкие цены и фантастические сделки

Всегда считалось, что в Северной столице недвижимость скромнее, цены ниже, аппетит инвесторов не столь велик… Все это, пожалуй, так. Но есть в Санкт-Петербурге и «элитка». И ее, как и в Москве, иногда обходят стороной всяческие правила, законы экономики и здравого смысла. А суммы некоторых сделок с элитными питерскими квартирами могут удивить и видавших виды столичных риелторов.

Всегда считалось, что в Северной столице недвижимость скромнее, цены ниже, аппетит инвесторов не столь велик… Все это, пожалуй, так. Но есть в Санкт-Петербурге и «элитка». И ее, как и в Москве, иногда обходят стороной всяческие правила, законы экономики и здравого смысла. А суммы некоторых сделок с элитными питерскими квартирами могут удивить и видавших виды столичных риелторов. 

Когда в товарищах согласья нет... 

Перспективы и состояние сегмента элитной недвижимости обсуждались на международной конференции Elite Estate, состоявшейся в Санкт-Петербурге 13 мая. В конференции принимали участие около 300 экспертов и делегатов не только из Северной столицы, но также из других регионов России и из-за рубежа (Германии, Болгарии, США).

Вопрос о критериях элитной недвижимости поднимается специалистами ежегодно. Правда, к единому мнению прийти никак не удается. «Человеку с внешностью Аполлона куда проще удается убедить остальных в том, что он красив. Человеку с недостатками приходится убеждать, что он красив, за счет других качеств – обаяния, например. Точно так же, если продавцу удалось убедить покупателя, что его объект элитный, ну, значит, он молодец», – рассуждает эксперт.

Между тем, знатоки рынка безусловно сходятся в том, что элитный объект должен быть уникален. Из-за нехватки места и возможностей застройки центра города действительно элитных новостроек в Питере не может быть много. Зато город может похвастаться таким сегментом, как антикварная недвижимость. Это реконструированные и отделанные по последнему слову техники особняки и квартиры в старинных домах Петербурга.

Антикварные объекты действительно эксклюзивны, но «выбиваются» из таблицы классификации по некоторым другим признакам. Объекты класса АА должны, помимо уникальности и расположения в историческом центре, обладать паркингом из расчета не менее 1 машино-места на квартиру и предлагать свободную планировку для всех помещений. В уже готовых зданиях, расположенных зачастую на тесных улицах, довольно сложно соблюсти эти условия.

Однако цены на подобные объекты всегда соответствуют уровню настоящей «элитки», даже если жизнь в них совсем не так комфортна, как в новых элитных комплексах. Как метко высказался один из участников конференции, можно в Михайловском саду построить «коробку», а купят ее по цене элитной квартиры, и это будет объяснимо одним уникальным местоположением.

Говоря об особенностях антикварных объектов, профессор Российской экономической академии Геннадий Стерник привел пример Стокгольма, в котором квартиры в старых домах, с печным отоплением, но расположенных напротив королевской резиденции, стали покупать ради престижа по очень высоким ценам. 

Новостройки Подмосковья: капитальное падение спроса
Новостройки Подмосковья: капитальное падение спроса
Подмосковные новостройки – продукт, в последние годы считавшийся дефицитным. Во-первых, потому что по большей части это востребованный эконом-класс.
В поисках цены, по которой жилье начнут покупать
В поисках цены, по которой жилье начнут покупать
Цена любого товара, в том числе и квартиры, определяется соотношением спроса и предложения. Оставив в стороне вопрос о себестоимости строительства, о котором шел разговор в начале недели
С деньгами каждый построит, а ты без них построй!
С деньгами каждый построит, а ты без них построй!
Вслед за словом «кризис» в наш обиход возвращаются и прочие слова, люди и схемы, о которых мы последнее время вспоминали редко и как о былом.
Как построить жилье без денег
Как построить жилье без денег
Вслед за словом «кризис» в наш обиход возвращаются и прочие слова, люди и схемы, о которых мы последнее время вспоминали редко и как о былом.
Денис Колокольников: «На рынок вернулись арендаторы»
Денис Колокольников: «На рынок вернулись арендаторы»
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня, как рынок ищет равновесное состояние и к чему может прийти,  рассказал генеральный директор компании RRG Денис Колокольников.